HS Immobilienmanagement GmbH Immobiliemakler
- Bauträger Real Estate
Agency - Property Developer 8114 Kleinstübing 208 www.hsimmo.at Tel: 03127 – 41347 Mobil: 0664 – 5129624 Fax: 03127- 41353 treuhand@hsimmo.at FN 301414g UID: ATU63751826
Kontakt: treuhand@hsimmo.at Mobil: 0664 – 5129624
Immobilienangebote: Neubau - Sanierung:
Anlegerwohnungen High
Standard Massivhaus
Wohnungen
zu verkaufen Behindertengerechte Adaptierung
Gewerbeimmobilien Projektentwicklung- Planung
Wir verkaufen (vermieten) Ihre Immobilie effizient - Sie haben:
Wir suchen:
Grundstücke
Häuser
Wohnungen
Behindertengerechte
Adaptierung
von Wohnungen
und Häusern
Mit
unserem Angebot wenden wir uns an Menschen, die ihre Wohnung oder ihr Haus auch
im Falle von gesundheitlichen Einschränkungen die eine Pflege notwendig
machen, weiter nutzen möchten.
Wir
bieten bauliche und technische Komplettlösungen, die das Wohnen in den eigenen
vier Wänden auch unter diesen Umständen bequem ermöglichen.
Kostenlose Beratung:
Informationen über bauliche Maßnahmen, technische Hilfsmittel, Förderung und Finanzierung.
Adaptierungskonzept:
Erstellen eines Maßnahmenkataloges zur Adaptierung der
vorhandenen Bau- und Ausstattungssubstanz mit detaillierter Kostenschätzung.
Erstellen der Förderungsunterlagen und Behördenansuchen.
Erstellen eines Bestands- und Umbauplanes der Wohnung
oder des Hauses. (wenn erforderlich)
Einholen allenfalls erforderlicher Genehmigungen von Behörden und von der Hausverwaltung, wenn Maßnahmen genehmigungspflichtig sind oder Miteigentümer von den Maßnahmen betroffen sind.
Baumaßnahmen:
Baumeister- und Abbrucharbeiten lt. Adaptierungskonzept
Trockenbauarbeiten lt. Adaptierungskonzept
Elektro- und Sanitärinstallationen lt. Adaptierungskonzept
Tischlerarbeiten inkl. Verbreiterung der Innentüren lt. Adaptierungskonzept
Fliesen- und Bodenlegerarbeiten lt. Adaptierungskonzept
Schlosserarbeitern (Geländer und Rampen) lt. Adaptierungskonzept
Malerarbeiten lt. Adaptierungskonzept
Sonderausstattungen zur Hauskrankenpflege:
Liefern und installieren von Spezialbädern und Duschen
Liefern von Pflegebetten
Liefern und installieren von Stiegenliften
Diverse Pflegeausstattungen und Hilfsmittel
Wir garantieren eine kostengünstige,
termingerechte und Substanz schonende Ausführung
Für Detailinformationen kontaktieren Sie Herrn Ing.
Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Anlegerwohnungen
als sichere Kapitalanlage
Objekt 2.1
3 Anlegerwohnungen mit Förderung „umfassende Sanierung“
Peter Rosegger Str. 11, 8053 Graz - Nähe Don Bosco
Die Wohnungen wurden
mittels Förderung "umfassende Sanierung" im Jahr 2004 generalsaniert.
Das Förderdarlehen von
derzeit noch ca. € 140.000,-- wird bis zum Jahr 2020 mittels 45%
Annuitätenzuschuß durch das Land Steiermark und dem Hauptmietzins zur Gänze
getilgt.
Über den Hauptmietzins hinaus,
können für Carport und Küchen zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden.
Wohnungsdaten:
Wohnnutzfläche: gesamt 188 m² - W1: 76 m², W2: 57 m², W2a: 55 m²
Heizung: Fernwärme - Zentralheizung
Jahr der Generalsanierung: 2004
Innenausstattung: Sehr gut – Parkettböden und Fliesen, Küchen
Zubehör: Eigengarten, Dachterrasse, Wintergarten, 3 KfZ - Abstellplätze, Kellerabstellraum
Allgemeinflächen der Wohnanlage.
Mindestkaufpreis gesamt € 295.000,--
Eigenmittel € 155.000,-- plus Übernahme Förderdarlehen ca. €
140.000,--
Der Schätzwert der 3
Wohneinheiten inkl. der 3 KfZ – Abstellplätze liegt bei € 380.000,--
Betriebskosten inkl. Heizung und Reparaturrücklage zuletzt vorgeschrieben mit mtl. ca. € 400,--
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages verrechnen wir eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Objekt 2.2
4 Zimmer – Hochhauswohnung mit
Traumaussicht
Die Wohnung liegt in der Kärntnerstraße in 8053Graz, in Nähe des Verteilerkreises Webling.
GVB, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe.
Weitere Fotos und Wohnungsgrundriss auf Anfrage.
Kaufpreis VB € 105.000,--
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung waren zuletzt mit
monatlich ca. € 360,- vorgeschrieben,
wobei eine Reparaturrücklage von € 100,- enthalten ist.
Wohnnutzfläche: 75 m²
Jahresmietertrag netto bei € 6,00/m² mtl. € 5.400,--
Nettomietrendite: 5,14%
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages verrechnen wir eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Objekt 2.3
4 - 6% Zinsen und Sicherheit durch Immobilienveranlagungen
Diese Sparform eröffnet auch
Durchschnittsverdienern die Möglichkeit Ihr Geld sicher (Grundbuch statt
Sparbuch) und ertragreich (Einkünfte aus Vermietung) anzulegen.
Beispiel:
2 –
Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche in guter Grazer Wohnlage
Kaufpreis excl. USt.
€ 91.500,--
Eigenkapital
€ 30.000,--
Mieteinkünfte jährl. € 4.423,--
Nettomietrendite
4,8%
Der Kredit wird bei diesem Finanzierungsbeispiel
durch die Mieteinnahmen, ohne Zuzahlung des Eigentümers innerhalb von 25 Jahren
getilgt. Das Immobilienvermögen und die Mieteinkünfte stehen Ihnen dann
unbelastet in voller Höhe zur Verfügung. Finanzierungsvarianten werden auf Ihre
persönlichen Bedürfnisse abgestimmt.
Ihre Vorteile:
- Sicheres und
inflationsgeschütztes Investment in jeder Wirtschaftslage
- Sichere laufende
Erträge aus den Mieteinnahmen
- Verwaltung, kostenlose
laufende Vermietung etc. aus einer Hand
- Nur ausgewählte,
geprüfte Immobilien
Derzeit haben
wir ca. 50 Wohnungen in 10 Projekten im Angebot!!!
Wir bieten Ihnen kompetente Beratung, hinsichtlich Ertrag, Finanzierung, steuerliche Optimierung und Mietauslastung.
Info: Ing.
Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Projekte High Standard Massivhaus:
Objekt 3.2 verkauft!
Objekt 3.4 verkauft!
High Standard Massivhaus
HS 110
Nähe Schloss Eggenberg
Der Entwurf des Hauses ist geprägt von zeitgemäßer Architektur und berücksichtigt die Anforderungen, die an modernes Wohnen gestellt werden.
In der Basisvariante
liegt die Energiekennzahl unter 52 KWh/m². Eine Ausführung als
Die Einreichplanung wird an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst.
Kurzbeschreibung:
Wohnnutzfläche: 108,5 m²
Bauweise: Ziegelmassivbau - Fundamente, Decken und Stiegen in Stahlbeton
Heizung: Luft – Wärmepumpenheizung mit solarer Warmwasserbereitung
Errichtungsjahr: 2010
Schätzpreis HS 110 schlüsselfertig mit Keller € 206.000,--
Details zur Bauabwicklung finden Sie unter:
Das nach Norden geneigte Grundstück liegt in der Nähe des Schlosses Eggenberg, am Hangweg in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Graz.
Es ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3 ausgewiesen.
Grundstücksgröße 501 m²
Kaufpreis Grundstück VB € 98.000,--
Für die Vermittlung des Grundstückes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
High Standard Massivhaus HS 160
Semriach
Der Entwurf des Hauses ist geprägt von zeitgemäßer Architektur und berücksichtigt die Anforderungen, die an modernes Wohnen gestellt werden.
Die Errichtung des Hauses wird durch ausgesuchte Fachfirmen, die von uns beaufsichtigt werden durchgeführt.
In der Basisvariante liegt die Energiekennzahl unter 52
KWh/m². Eine Ausführung als
Die Einreichplanung wird an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst.
Kurzbeschreibung:
Wohnnutzfläche: 160 m²
Bauweise: Ziegelmassivbau - Fundamente, Decken und Stiegen in Stahlbeton
Heizung: Luft – Wärmepumpenheizung mit solarer Warmwasserbereitung
Errichtungsjahr: 2010
Schätzpreis HS 160
schlüsselfertig mit Keller € 299.000,--
Details zur Bauabwicklung finden Sie unter:
Das nach Süden geneigte, sonnige Grundstück liegt in Nähe der Schule in Semriach am Ende einer Sackgasse. Die Aussicht auf den Schöckel und die Berge im Südosten ist beeindruckend. Eine Quelle befindet sich im Freilandbereich des Grundstückes und eignet sich z.B. für eine Teichanlage.
Das Baugrundstück mit einer Größe von 967 m² ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Die Größe des Freilandgrundstückes beträgt 548 m².
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1515m²
Kaufpreis Grundstück
VB € 59.000,--
Für die Vermittlung des Grundstückes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé
Objekt 1.1
4 Zimmer – Hochhauswohnung im
14.Stock mit Traumaussicht
Die Wohnung liegt in der Kärntnerstraße in 8053Graz, in Nähe des Verteilerkreises Webling.
GVB, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe.
Weitere Fotos und Wohnungsgrundriss auf Anfrage.
Kaufpreis VB € 105.000,--
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung waren zuletzt mit
monatlich ca. € 360,- vorgeschrieben,
wobei eine Reparaturrücklage von € 100,- enthalten ist.
Wohnungsdaten:
Adresse: Kärntnerstraße 212, 8053 Graz
Wohnnutzfläche: 75 m²
Heizung: Fernwärme
Errichtungsjahr: 1968
Innenausstattung: Gut – Küche eingerichtet
Zubehör: 2 Balkone, 2 Lifte, Kellerabstellraum, Allgemeinflächen der Wohnanlage mit KfZ – Abstellplätzen
Beziehbar ab 1. Dez. 2010
Bei Abschluss eines Kaufvertrages verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Objekt 1.5
Maisonettewohnungen
Graz – Gösting mit Tiefgarage
in der Nähe des Kalvarienberges zwischen Viktor Franz Straße und Kirchweg 4, 8051 Graz gelegen. GVB und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnungen liegen im 2. und 3. OG des Gebäudes, wobei sich im 2. OG die 27 m² große Wohnküche sowie Dusche/WC, Abstellraum und die 11 m² große Terrasse befinden.
Im 3. OG befinden sich 2 Schlafzimmer mit je 15 m² und ein Bad/WC.
Kaufpreis: VB
€ 167.000,--
monatliche Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 180,--
Wohnungsdaten:
Wohnnutzfläche: 79,11 m²
Heizung: Fernwärme
Errichtungsjahr: 2006
Innenausstattung: Sehr gut – Parkettböden und Fliesen
Zubehör: Terrasse, Tiefgaragenplatz, Kellerabstellraum, Allgemeinflächen der Wohnanlage.
Für die Vermittlung des Objektes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé
Semriach 1 Parz. 1515 m² VB € 59.000,--
Das nach Süden geneigte, sonnige Grundstück liegt in Nähe der Hauptschule in Semriach am Ende einer Sackgasse. Die Aussicht auf den Schöckel und die Berge im Südosten ist beeindruckend. Eine Quelle befindet sich im Freilandbereich des Grundstückes und eignet sich z.B. für eine Teichanlage.
Das Baugrundstück mit einer Größe von 967 m² ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Die Größe des Freilandgrundstückes beträgt 548 m².
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1515m²
Für die Vermittlung des Grundstückes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Auf Wunsch mit High Standard Massivhaus
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Graz,
Schönbrunngasse 1 Parz. ca. 1030 m² VB € 300.000,--
Das leicht nach Südost geneigte Grundstück liegt in einer der schönsten Wohn- und Villengegenden am Grazer Rosenberg.
Es ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3 ausgewiesen.
Grundstücksgrößen: von 1005 m² - 1541 m²
Für die Vermittlung des Grundstückes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Auf Wunsch mit High Standard Massivhaus
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Graz-Eggenberg 1
Parz. 501 m² VB
€ 98.000,--
Das nach Norden geneigte Grundstück liegt in der Nähe des Schlosses Eggenberg, am Hangweg in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Graz.
Es ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3 ausgewiesen.
Für die Vermittlung des Grundstückes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Auf Wunsch mit High Standard Massivhaus
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Fürstenfeld – Maierhofen 1 Parz. ca. 700 m² VB € 18.500,--
Es stehen 3 Grundstücke um die 700 m² zur Auswahl, die sich im Ortsgebiet von Maierhofen – Großwilfersdorf, in erhöhter, ruhiger Aussichtslage befinden.
Grundstückspreise: Parzelle 1: € 18.630,--, Parzelle 2: € 18.900,--, Parzelle 3: € 18.900,--
Für die Vermittlung des Grundstückes verrechnen wir eine Provision i.H.v. € 907,--
Auf Wunsch mit High Standard Massivhaus
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Objekt
1.6 vergeben!!
Objekt 1.8
Mietmaisonette Graz – Gösting mit Tiefgarage
für Familien oder als Studenten WG
in der Nähe des Kalvarienberges zwischen Viktor Franz Straße und Kirchweg 4, 8051 Graz gelegen. GVB und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt im 2. und 3. OG des Gebäudes, wobei sich im 2. OG die 27 m² große Wohnküche sowie Dusche/WC, Abstellraum und die 11 m² große Terrasse befinden.
Im 3. OG befinden sich 2 Schlafzimmer mit je ca. 15 m² und ein Bad/WC.
Bruttomietzins inkl.
Tiefgaragenplatz monatlich: € 792,--
monatliche
Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 180,--
Kaution: € 2.000,--
Wohnungsdaten:
Wohnnutzfläche: 79,11 m²
Heizung: Fernwärme
Errichtungsjahr: 2006
Innenausstattung: Sehr gut – Laminatböden und Fliesen
Zubehör: Terrasse, Tiefgaragenplatz, Kellerabstellraum, Allgemeinflächen der Wohnanlage.
Für die Vermittlung des Objektes verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Objekt
1.9 reserviert!!
55 m²
Maisonette mit 16 m² Dachterrasse Nähe Don Bosco
Förderung
„umfassende Sanierung“
Peter Rosegger Straße 11, W 2a, 8053 Graz
Wohnungsdaten:
Wohnnutzfläche: 55 m²
Heizung: Fernwärme - Zentralheizung
Jahr der Generalsanierung: 2005
Innenausstattung: Sehr gut – Parkettböden und Fliesen
Zubehör: Dachterrasse, 1 KfZ - Abstellplatz, Kellerabstellraum
Allgemeinflächen der Wohnanlage.
Bruttomiete inkl.
Parkplatz und BK entsprechend den Förderungsrichtlinien des Landes Steiermark
mtl. ca. € 470,--
Kaution: € 1.400,--
Bei Abschluss eines Mietvertrages verrechnen wir eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Objekt 6.2
Gasthof - Pension
im oststeirischen Thermenland
ungefähr 7 km westlich von
Fürstenfeld.
Die Liegenschaft ist voll
ausgestattet und in Betrieb. Alle Bereiche sind ohne großen Sanierungsaufwand
betriebsbereit. Die Veräußerung erfolgt wegen Pensionierung.
Objektdaten:
Adresse: Maierhofen 17, 8263 Großwilfersdorf
Grundstücksgröße ca. 2600 m², Dorfgebiet 0,2 – 0,8
Betriebsfläche EG: ca. 200 m² Anzahl Sitzplätze: ca. 120
Schankraum, Saal, Stube, Küche, WC – Anlage, Wirtschaftsraum, Kühlraum
Zimmerfläche OG: ca. 200 m² Anzahl Gästezimmer: 8
7 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer , Eigentümerwohnung: Wohnzimmer mit
Balkon, 3 Zimmer, Bad/WC
Unterkellert
Heizung: Öl - Zentralheizung
Sanierungsjahr: laufend in Stand gehalten
Innenausstattung: Gut – PVC Böden und Fliesen
Zubehör: Doppelgarage
Verhandlungsbasis: € 380.000,--
Bei Abschluss eines Kaufvertrages verrechnen wir eine Provision i.H.v. 3% des Kaufpreises zuzügl. USt.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
High Standard Massivhaus
Das günstige Profi-Haus mit hoher
Werthaltigkeit und optimaler Wohnqualität.
Unsere Leistungen:
Individuelle Planung nach Ihren Wünschen am letzten
Stand der Technik
Einreichung bei der Behörde
Beistellung zuverlässiger Bau- und
Handwerksbetriebe aus der Region
Werkverträge mit Gewährleistungsklauseln
Professionelle Bauleitung
Materialeinkauf zu Großkundenkonditionen
Rechnungsprüfung
Abnahme und Übergabe
Ansuchen um Benützungsbewilligung
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624
Die Profis für Neubau und
Gebäudesanierung
Kostenlose
Beratung:
Grundsätzliche Planungsfragen, Kostenrahmen, Informationen über Förderung und Finanzierung.
Projektentwicklung:
Vorentwurf, Wirtschafts- und Verwertungskonzept mit detaillierter Projektkostenschätzung
Honorar: 2,5% der Baukosten
Gesamtprojektabwicklung:
Als Bauträger bieten wir die gesamte organisatorische Projektabwicklung an
Honorar: 10% der Baukosten
Planung:
Entwurf und Einreichplanung wenn die Projektentwicklung durch uns erfolgt
Honorar: 1% der Baukosten
Ausführungsplanung mit Ausschreibung und Anbotseinholung
Honorar: 2,5% der Baukosten
Erstellen der Förderunterlagen, Honorar nach Vereinbarung
Örtliche
Bauaufsicht:
Örtl. Bauaufsicht inkl. Rechnungsprüfung und Gewährleistungsabnahme
Honorar 3% der Baukosten
Referenzprojekte:
Wohn- und Geschäftsräume St.
Peter Hauptstr. 83, Umf. Sanierung
und Zubau Viktor Franz Str. 29,
8043 Graz 8051
Graz
Wohn- und Geschäftsräume
Idlhofgasse 59-63, Umf.
Sanierung Neubaugasse 86, 8020 Graz
8020 Graz
16 Mietkaufwohnungen Kirchweg
4, 8051 Graz Umf. Sanierung
Badstraße 14, 8143 Tobelbad
Mit unserer langjährigen
Erfahrung in der Schaffung von Wohn- und Geschäftsräumen, sind wir von der
Projektentwicklung, der Erstellung des Wirtschafts- und Finanzierungskonzeptes,
der Generalplanung und der Förderungsabwicklung Ihr Partner bei der
Realisierung Ihres Immobilieninvestments.
Info: Ing. Wolfram Supé Mobil: 0664-5129624